裝潢驗收沒做好，小心後續問題不斷！完整流程解析

驗收做對一次，勝過入住後修十次

很多裝潢糾紛不是因為「施工很爛」，而是因為沒有在對的時間點驗收。

等到家具進場、入住後才發現：牆角裂了、插座沒電、排水不順、木作鼓起、浴室滲水……這些問題往往牽一髮動全身，修一次就要拆一次。

真正專業的驗收，是把工程拆成多個關卡：每完成一段就檢查、拍照、紀錄、限期改善，最後才會有一個住得安心、也更耐用的家。

裝潢驗收的核心原則：三件事先記住

原則1：分階段驗收，不要只做「完工驗收」

越早抓到，修復成本越低

很多關鍵工法（防水、管線、泥作找平）一旦被封起來，就很難再回頭。

原則2：用「可量化」的方式驗收

不要只憑感覺

水平、垂直、坡度、電壓、漏電、排水、空鼓，都應該能用工具或簡單測試確認。

原則3：驗收要留下「證據」與「改善期限」

照片＋影片＋驗收單

每個缺失要標註位置、狀況、改善方式與完成日，避免口說無憑。

裝潢驗收要準備什麼？工具與文件一次備齊

常用工具清單

入門就夠用

• 卷尺、雷射水平儀或水平尺

• 手電筒（看陰影、看收邊最準）

• 插座測試器（或至少帶充電器/小電器測試）

• 小鋼珠或乒乓球（測地坪坡度與排水方向）

• 美工刀、便利貼/膠帶（標記缺失點）

• 相機/手機（拍照錄影、建議含時間）

文件準備

驗收不迷路

• 合約、施工圖、材質表、變更單

• 工程進度表（或階段完成項目）

• 保固內容與保固期限（各工種不同）

完整流程解析：裝潢驗收的7大階段（照這順序做最穩）

階段1：開工/進場驗收（拆除後、封管前）

重點檢查

• 拆除範圍是否符合圖面、是否傷到結構

• 水電管線走向、開關插座位置是否已確認

• 需保護的窗框、電梯、公共區域是否做好保護

• 垃圾清運動線與堆放位置是否合規

階段2：泥作/砌磚/找平驗收

必查項目

• 牆面平整度、垂直度（肉眼看＋水平尺/雷射）

• 地坪找平是否完整，是否有明顯高低差

• 轉角是否方正、門洞尺寸是否正確

• 牆面空鼓：輕敲聽聲，空空的要標記

階段3：防水工程驗收（浴室、陽台、廚房濕區）

關鍵：閉水/淋水測試一定要做

• 浴室地坪、牆角、管根、門檻位置特別容易漏

• 排水坡度是否正確（球測、潑水測）

• 止水墩/門檻防水與收邊是否有做到位

防水沒驗收，後續幾乎一定是大拆大修。

階段4：水電與機電驗收（封板前最重要）

必查項目

• 插座、開關數量與位置是否符合需求

• 迴路分配是否合理（冷氣、廚房、熱水器等高負載）

• 漏電斷路器、接地是否正常（可請水電測試）

• 排水管坡度、存水彎、通氣是否規劃完整

• 弱電：網路、電視、路由器位置與管路是否預留

一旦木作封板，改線會非常痛。

階段5：木作/系統櫃驗收（安裝後、封邊與五金）

必查項目

• 櫃體水平垂直、與牆面貼合是否平整

• 門片縫隙是否一致、是否有歪斜下垂

• 抽屜滑順、緩衝正常、開關不撞到把手/牆面

• 封邊是否完整無翹起、切口是否粗糙

• 防潮：靠近外牆/濕區的背板與收邊是否有留伸縮與通風

階段6：油漆/壁紙/表面工程驗收

用手電筒斜照最容易看到問題

• 色差、刷痕、橘皮、針孔、補土痕

• 陰陽角直不直、線條順不順

• 牆面是否有粉化、起泡（可能與潮濕或基底有關）

• 壁紙接縫、花紋對齊、翹邊與氣泡

階段7：完工總驗收（清潔後、交屋前）

把「使用情境」全部走一遍

• 所有燈具、開關、插座逐一測試

• 冷氣、熱水器、排風、抽油煙機試運轉

• 水龍頭出水、排水速度、地漏回臭味測試

• 門窗開關順不順、鎖具是否正常

• 地板刮傷、磚面破損、矽利康收邊是否完整

• 保固文件、設備說明書、維修聯絡方式是否交付

必查清單：裝潢驗收最常出問題的10個地方（先從這裡抓）

1）浴室漏水與排水不順

測試方法

閉水測、潑水測、球測坡度；門檻與牆角必看。

2）牆地面空鼓、磁磚歪斜

測試方法

敲擊聽聲、用卡片/尺看縫隙一致性。

3）插座沒電、迴路不合理

測試方法

逐點測試、同時開大功率電器觀察跳脫情況（可請水電配合）。

4）木作門片歪、抽屜卡

測試方法

連續開合數次、看縫隙、聽異音。

5）矽利康收邊與防霉處理不良

判斷方式

收邊應飽滿、線條順、無缺口；濕區需防霉材。

6）地坪高低差、走起來「波浪」

測試方法

用水平尺、目視側光、走動感受＋鋼珠測試。

7）門框/踢腳板收邊毛躁

判斷方式

手摸邊緣、看接縫是否有裂與缺角。

8）冷氣排水與室外機位置

測試方法

試運轉看排水是否順、是否回流或滴到不該滴的地方。

9）油漆色差與修補痕

測試方法

白天自然光＋夜間手電筒斜照，最容易看出瑕疵。

10）清潔後才冒出來的刮傷與破損

提醒

完工清潔後再驗一次表面，避免被灰塵遮住問題。

驗收紀錄怎麼寫？用「缺失單」讓改善有效率

缺失單必備欄位

越清楚越不容易吵架

• 缺失編號

• 位置（平面圖標註最好）

• 問題描述（含照片）

• 改善方式（誰做、怎麼做）

• 完成期限

• 複驗結果（OK/NG）

什麼情況要「暫緩尾款」？

原則：功能性與安全性缺失優先處理

例如漏水、電路不安全、排水不良、門窗無法正常使用等，建議完成改善與複驗後再進行尾款結算（以合約約定為準）。

結論：把驗收當成「最後一道保險」，你會住得更安心也更省錢

裝潢驗收真正的價值，是把未來可能反覆出現的問題，集中在交屋前一次解決。

只要你掌握：分階段驗收、可量化檢查、缺失紀錄與複驗，就能大幅降低入住後的漏水、空鼓、歪斜、電路與收邊瑕疵帶來的困擾。

驗收做對一次，未來就少修很多次，也更能享受裝潢完成後的生活品質。

FAQ：裝潢驗收常見疑問

Q1：我只有在完工時驗收可以嗎？

A：可以，但風險很高。

防水、管線、找平等一旦封起來就難以修復，建議至少做到「防水前後」與「封板前」兩次關鍵驗收。

Q2：驗收一定要找第三方嗎？

A：不一定，但若你沒時間或對工法不熟，第三方能補強盲點。

尤其是水電、結構、防水等隱蔽工程，有專業協助更安心。

Q3：驗收發現問題，應該怎麼和廠商溝通？

A：用缺失單＋照片＋期限，避免口頭爭論。

把問題具體化，雙方才有一致標準，改善效率也會更高。

Q4：哪些問題「一定要修」不能妥協？

A：漏水、電路安全、排水不良、門窗無法正常使用、嚴重空鼓與結構疑慮。

這些會直接影響安全與長期居住品質，建議優先處理。

Q5：驗收後還會有保固嗎？

A：通常會有，但保固不等於可以放過驗收。

驗收是把明顯缺失先修好；保固則處理使用後才發現或時間造成的問題，兩者角色不同。