樓中樓格局怎麼設計？打造兼具美感與實用性的空間攻略

發布日期：8/7/2025

A- A A+

什麼是樓中樓？適合哪些住宅空間？

在現代住宅設計中，樓中樓（Mezzanine） 成為許多小坪數屋主、挑高空間擁有者的熱門選擇。這種格局不僅能增加使用坪效，還能創造多功能的生活層次感。那麼，樓中樓到底是什麼？又適合哪些類型的住宅呢？本篇文章將帶你一探究竟，幫助你了解樓中樓的定義、優點與適用情境。

什麼是樓中樓？

樓中樓，也稱為夾層樓或挑高夾層設計，指的是在原有空間中，透過挑高的樓層高度，在部分區域加建一層類似「閣樓」的空間。這個額外的空間通常不具備完整樓層的高度或隔間功能，但卻能作為臥室、書房、儲藏室或多功能區使用。

常見樓中樓特徵：

樓層高度需達 3.6 公尺以上 才適合設置。

夾層多使用輕鋼構、木作平台或樓板灌漿施工。

多數樓中樓配置有小型樓梯連接上下層。

視覺上會有「空間延伸」與「層次感」。

樓中樓的優點有哪些？

在了解適用對象前，先看看樓中樓格局能帶來哪些實用與美學的優勢：

1. 坪效提升

對於小坪數或單身公寓來說，樓中樓可以有效拓展空間使用率，讓一層樓變成兩層使用。

2. 空間分區明確

可將公共區（如客廳、餐廳）與私密區（如臥室）分開，提高生活舒適度。

3. 設計感十足

挑高空間本身就具有設計潛力，搭配樓中樓設計可創造 Loft、工業風或日系簡約感。

4. 多功能彈性

夾層區可依需求設計為書房、健身空間、小孩遊戲區等，依生活階段自由調整。

哪些住宅空間適合規劃樓中樓？

並非所有住宅都適合做樓中樓設計，以下是幾種最常見的適用對象與空間類型：

1. 挑高格局的電梯大樓或新建案

現代建案為因應市場對「高坪效、低總價」的需求，常推出 挑高 3.6 公尺以上 的小宅設計，非常適合規劃樓中樓。例如 12~15 坪的挑高套房，就能經過樓中樓改造，變身為上下層使用的 20 坪「體感空間」。

2. 老屋翻新或夾層屋

部分早期住宅或商用空間，樓層高度足夠但使用率低，透過樓中樓設計能有效活化空間。例如老公寓挑高 4 米以上的樓層，可以加設夾層作為睡眠區，保留下層作為客餐廳，提升整體價值。

3. 工作室與創業空間

攝影棚、藝術工作室、服飾陳列空間等，也經常利用樓中樓設計做「上下分層」。例如下層為展示區，上層為倉儲、辦公空間，有效節省坪數租金。

4. 複合式商業空間

像是咖啡廳、選物店等文青空間，也會規劃樓中樓作為「包廂區」或「二樓座位區」，製造空間層次與視覺吸引力，並增加座位數。

樓中樓不適合的情況有哪些？

雖然樓中樓有許多優點，但也有其限制與不建議施作的狀況：

樓高 低於 3.5 米 不建議做夾層，容易造成壓迫與悶熱感。

若室內採光、通風不佳，樓中樓上層可能會更悶熱，需配合空調與窗戶設計。

若施工不當，可能影響建物結構安全，必須經過設計師與結構技師評估。

若夾層面積超過法規容許的比例，可能會有「違建爭議」，須特別注意建築法規。

樓中樓格局設計的重點考量｜兼顧美感與機能的空間規劃指南

在現代住宅趨勢中，樓中樓設計以其高坪效、視覺層次與多功能彈性，廣受小宅與挑高空間屋主喜愛。然而，樓中樓設計並非只是「多加一層」這麼簡單，要真正打造出兼具美感、安全與實用性的樓中樓住宅，設計細節不容忽視。本文將整理出樓中樓格局設計時的五大重點考量，幫助你事半功倍打造理想空間。

1. 樓層高度與比例分配

高度足夠才是關鍵

樓中樓設計的首要條件，就是要有足夠的樓高。根據實務經驗，建議挑高至少 3.6 米以上 才適合規劃夾層空間，否則容易造成上下層壓迫，影響居住舒適度。

上下層比例要合理

常見的空間比例為：下層約佔 60~~70%，保留充足的公共區活動空間；上層佔 30~~40%，作為睡眠區、書房或儲藏區使用。避免上下層過於平均，導致兩層都不夠寬敞。

2. 樓梯設計與動線安排

安全穩固是基本要求

樓梯是樓中樓的主要連接路徑，選擇合適的樓梯樣式（如直梯、L 型、螺旋梯等），不僅影響空間佈局，也關係到使用安全性。樓梯必須結構穩固、寬度適中、坡度不宜過陡，扶手高度符合人體工學。

避免佔用過多空間

樓梯設計應盡量貼牆設置或靠近邊角區域，避免影響主要動線。若空間有限，也可考慮收納型樓梯，結合抽屜、櫃體設計，達到機能最大化。

3. 採光與通風規劃

不讓夾層成為悶熱死角

樓中樓的上層空間若未妥善規劃，容易因熱空氣上升而成為悶熱角落。因此設計時需特別注意：

上層需保留窗戶或氣窗以利空氣流通。

搭配循環扇、天花板風扇或冷氣出風口引導冷氣上升。

若挑高空間原本採光良好，應避免夾層遮擋主要窗戶，影響整體亮度。

4. 空間機能與隔間安排

上下分層，功能互補

樓中樓最常見的配置為「下層公共空間 + 上層私密空間」：

下層建議設置： 客廳、廚房、餐廳、衛浴

上層適合設置： 臥室、書房、更衣間、儲藏室

若為單身或小家庭使用者，也可靈活調整配置，例如將上層作為親子遊戲區或工作室。

預留收納空間

樓中樓常面臨空間狹小問題，因此收納設計需預先規劃。可善用樓梯底部、牆面夾層、天花空間等，融入系統櫃、吊櫃、隱藏櫃等設計，提升坪效與整潔度。

5. 結構安全與法規審視

不可忽略的結構負荷

夾層若使用不當施工手法，可能對原建物造成結構壓力。務必請專業設計師與結構技師評估夾層的：

支撐點配置是否合理

材質（如輕鋼構、木作板材）選擇是否合規

極限載重是否在安全範圍內

法規限制需了解

如何選擇適合的樓中樓風格？

選擇設計風格前，建議依據下列幾個面向進行思考：

空間條件： 根據坪數、採光與樓高條件選擇適合的風格。

使用需求： 是單身居住、情侶同住、還是親子家庭？不同使用者對空間配置與收納的需求大不同。

預算範圍： 工業風與混搭風可能涉及更多材料與施工細節，預算需有彈性。

個人偏好： 選擇符合自己長期生活習慣與審美的風格最重要。

樓中樓空間機能配置建議｜打造高坪效的實用格局

樓中樓（Mezzanine）設計憑藉挑高空間的優勢，讓同一層樓實現「上下分層」的雙倍坪效，在小宅、挑高套房與創意空間中十分受歡迎。然而，若沒有做好機能配置，即使多了一層，也可能造成擁擠或動線混亂。本文將提供實用的樓中樓空間機能配置建議，幫助你善用每一坪，打造兼具舒適、美觀與實用性的空間。

一、掌握空間使用優先順序

在進行樓中樓規劃時，首要考量的是空間用途。常見的使用區域可分為：

公共空間：客廳、餐廳、廚房、工作區

私密空間：臥室、更衣間、書房、閱讀角

功能輔助空間：衛浴、儲藏室、收納區

建議優先將日常頻繁使用且需要寬敞活動的區域，如客廳與餐廳，規劃在樓下；而需要安靜與隱私的空間，如臥室或書房，則可設計在夾層樓上。

二、常見樓中樓上下層配置建議

標準居家用途（適合單身族、小家庭）

下層：客廳 + 餐廳 + 廚房 + 衛浴

上層：臥室 + 書桌區 + 收納空間

這種配置最能發揮生活機能，下層保留公共交流與活動區域，上層則作為個人休憩空間，形成動靜分離的理想格局。

複合式生活空間（適合斜槓族、居家工作者）

下層：接待區 + 小型會議桌 + 咖啡角

上層：工作區 + 閱讀區 + 私人臥舖

許多創業者會選擇樓中樓當作工作與生活並存的場所。下層設計為工作與會客用途，上層作為私密工作與休憩空間，既獨立又節省成本。

溫馨親子宅（適合夫妻與1~2個孩子）

下層：開放式廚房 + 客餐廳 + 多功能遊戲區

上層：主臥室 + 小孩臥鋪區 + 書桌閱讀區

夾層空間可靈活運用為小孩臥鋪或遊戲空間，打造充滿趣味的親子天地。樓梯設計應搭配防護欄，確保孩童安全。

三、收納與機能整合設計

樓中樓空間通常不大，因此整合式收納規劃顯得尤為重要。建議：

樓梯結合抽屜櫃或置物櫃：提升垂直收納機能。

善用牆面與夾層下方：可設計為書櫃、鞋櫃、電器櫃。

可掀式床板設計：增加夾層臥鋪的收納彈性。

餐桌與書桌合併設計：節省空間又具多功能性。

此外，為避免雜物堆積造成空間壓迫，建議收納量至少規劃佔總空間 15%~20%，才能維持整潔與使用便利。

四、動線與空間開闊感設計

樓中樓空間若規劃不良，容易產生「壓迫感」。以下幾個原則能提升視覺開闊與使用舒適度：

避免封閉式隔間，可使用玻璃或半高牆面，保留視覺穿透感。

樓梯靠牆設計，減少中央空間干擾。

夾層不要過長或過深，避免遮擋下層採光與通風。

燈光設計分層布置，下層用主燈，上層使用壁燈、間接照明，增強層次感。

五、衛浴配置與管線考量

若樓中樓需設計兩間衛浴，需特別留意上下層的排水與通風管線配置：

優先將衛浴設計在下層，靠近排水主幹線。

若上層需設衛浴，建議直接設置在下層衛浴正上方，減少管線繞行。

衛浴應配置通風窗或抽風設備，避免潮濕氣堆積於夾層。

六、靈活應用多功能空間

在樓中樓設計中，靈活空間最能展現價值。例如：

上層設閱讀區 + 工作桌，白天工作晚上休憩。

下層客廳加裝摺疊床，可作為親友過夜備用床位。

夾層設瑜伽角、手作台、樂器練習區，讓興趣與生活合而為一。

樓中樓裝修常見錯誤與改善建議｜避免踩雷，打造實用又舒適的挑高空間

樓中樓設計憑藉其高坪效、上下分層的優勢，成為小宅與挑高空間裝修的熱門選擇。然而，若裝修規劃不當，不僅會造成空間壓迫、機能失衡，還可能影響安全性與生活品質。為了幫助屋主打造理想樓中樓空間，本文整理出幾項樓中樓裝修常見錯誤與對應的改善建議，讓你裝修不再踩雷。

一、錯誤：樓層高度不足卻硬加夾層

問題說明

許多屋主為了追求「雙層空間」，在樓高未達標的情況下強行設計夾層，結果造成上下層皆壓迫，甚至無法直立行走，嚴重影響居住舒適度與使用機能。

改善建議

建議挑高空間應達 3.6 米以上 才適合設計樓中樓。上層至少需保留 1.6~1.8 米淨高，下層也需維持足夠的活動空間。若樓高不足，可改採開放式高架床設計，或以半夾層方式保留視覺穿透感，避免壓迫。

二、錯誤：樓梯設計過於陡峭或佔空間

問題說明

樓中樓樓梯若坡度過陡、不安全，將造成行走困難或跌倒風險；若樓梯設計過於寬大，則會壓縮下層主要使用空間，導致動線擁擠。

改善建議

選擇符合人體工學的樓梯設計，建議每階高度控制在 17~19 公分、深度至少 24 公分。可採用 L 型或折線樓梯減少空間佔用，或整合式樓梯櫃設計，將樓梯與收納合一，有效提升坪效。

三、錯誤：夾層遮蔽採光與通風

問題說明

夾層樓板若設計過大或過深，會遮蔽原本挑高空間的窗戶與光線來源，造成下層光線不足，通風不良，甚至變得悶熱潮濕。

改善建議

保留中段挑空設計、採用 玻璃欄杆、鏤空樓板或開放式牆面，可維持空氣與光線流動。若條件允許，上層牆面設置氣窗或循環扇，有助於導風與散熱。

四、錯誤：收納規劃不足，雜物堆滿上下層

問題說明

由於樓中樓空間有限，若未做好收納規劃，容易導致雜物堆積在樓梯下、夾層床邊或樓梯口，造成混亂且影響通行安全。

改善建議

從設計初期就要規劃收納區域，例如：

樓梯下設計成收納櫃、書櫃或鞋櫃

床板下方設置抽屜或掀床收納

牆面善用吊櫃、層架等立體收納設計

建議總收納空間應占整體面積的 15%~20%，才能維持空間整潔。

五、錯誤：動線錯亂、功能配置不明確

問題說明

部份樓中樓設計忽略動線流暢與空間分工，導致如廚房太靠近樓梯口、臥室開放無隱私、洗衣機設置位置不便等問題，影響生活便利性。

改善建議

遵循「公共空間在下、私密空間在上」的配置原則：

下層配置：客廳、廚房、餐廳、衛浴

上層配置：臥室、書房、更衣間等私密機能

並保留足夠走道與空間轉折，避免生活動線交叉混亂。

六、錯誤：未顧及樓板結構與法規限制

問題說明

許多屋主自行加建夾層樓板，未經專業結構評估與設計，導致樓板承重不足，甚至影響原建物安全，另部分夾層若超過法定比例，還可能涉及違建風險。

改善建議

務必委託具資格之設計師或建築師，確認結構安全與施工材料選用（如輕鋼構、木作板材等），並確認不違反建築法規。若為社區大樓，亦須確認社區規約是否允許夾層改建。

樓中樓設計的預算與施工重點｜裝修前必知的實用指南

隨著空間坪數日益緊縮，樓中樓（Mezzanine）設計成為都市住宅中提高坪效的熱門選擇。透過夾層設計，不僅可將單層空間上下分層，還能提升視覺層次與生活機能。然而，樓中樓的設計與施工並不如想像中簡單，涉及預算規劃、結構安全、動線設計與法規配合等多重面向。本文將為你解析樓中樓裝修預算範圍與施工重點，讓你在裝修前做好萬全準備。

一、樓中樓設計預算怎麼抓？

樓中樓的裝修預算會根據空間大小、設計風格、施工材料與機能配置等而有所差異。以下提供一般預算參考：

1. 每坪裝修價格

基本裝修（簡約風格）：每坪約 NT$25,000～35,000

中階設計（北歐／日系風格）：每坪約 NT$35,000～50,000

高端設計（複合材質、客製櫃體）：每坪約 NT$50,000～80,000+

2. 預算構成項目

項目	預估比例
夾層樓板結構與施工	25%
樓梯設計與製作	15%
水電與燈光工程	15%
收納櫃體與系統家具	20%
地板、牆面與油漆處理	15%
設計與監工費用	10%

📌 建議整體預算至少預留 NT$40~100 萬元不等（依空間大小與風格而異），並保留約 10~15% 的彈性預算以應付施工變動或額外需求。

二、施工前的規劃重點

1. 樓高條件確認

樓中樓並非所有空間都適合，樓高需達 3.6 公尺以上才建議加設夾層。若高度不足，會造成上下層壓迫，影響居住品質。

建議上層淨高至少 1.6 米，下層保留 2 米以上活動空間。

若樓高不足可考慮高架床或半夾層設計。

2. 合法性與建築法規

不少屋主擔心樓中樓是否會被認定為「違建」。事實上，只要不封閉夾層、不加設隔間牆，並保留開放挑空結構，多數情況下不違反建築法規。但仍建議：

請設計師協助確認是否影響建築原結構。

若社區有管委會，應先取得同意再動工。

若需申報變更用途，應依照建築法程序處理。

三、施工過程中的重要細節

1. 樓板與夾層結構安全

夾層施工需特別注意承重與結構穩固，避免未來出現下陷、異音或安全疑慮。

可採用輕鋼構、H 型鋼、實木樑作為主要支撐。

樓板建議使用木工夾板＋隔音棉＋地板貼皮，達到結構與隔音效果兼顧。

上層不宜放置過重家具或設備，避免超載。

2. 樓梯設計與空間佈局

樓梯是樓中樓的核心連接動線，應兼顧安全性、節省空間與美觀：

可選擇直梯、L 型梯、旋轉梯等，依空間而定。

建議搭配收納櫃樓梯，增加儲物功能。

階梯高度、深度需符合人體工學，避免過陡。

3. 採光與通風配置

樓中樓最常見的問題就是上層悶熱、光線不足，因此要特別注意：

保留挑空空間，避免夾層遮擋光線來源。

若上層無窗，應加裝循環扇、冷氣出風口或氣窗。

使用玻璃欄杆或開放式格柵牆，有助空氣流通。

4. 水電管線與照明設計

若樓上設有照明或插座，需事先拉好管線，避免後續破壞牆面施工。

衛浴設於上層時，應評估排水坡度與落水管位置，避免積水或滲漏。

多點照明設計（如間接燈帶、壁燈、閱讀燈）能提升整體空間氛圍與實用性。

四、選擇合適的設計與施工團隊

樓中樓設計需整合「建築結構、室內設計、空間動線、法規配合」等層面，建議找有經驗的室內設計公司或裝修團隊執行：

提供 3D 模擬與平面配置圖，避免格局錯誤。

精算預算明細與工程排程。

施工期間可持續監工與調整細節。

不要因價格低廉而選擇非專業團隊，否則可能造成安全疑慮或追加費用。

樓中樓設計常見問題 FAQ｜打造高坪效空間前必看懶人包

樓中樓設計因其挑高結構與高坪效優勢，成為許多都市小宅與創意空間的首選。無論是住宅、工作室還是複合式商業空間，樓中樓都能為空間創造更多機能與彈性。不過，樓中樓裝修牽涉到高度限制、施工技術、法規遵循等細節，常讓屋主產生疑問。以下精選常見問題，幫助你釐清設計前該了解的要點。

Q1：什麼是樓中樓？和一般閣樓有什麼不同？

A：
樓中樓（Mezzanine）是利用挑高空間設置的夾層區域，通常為局部樓板，不算完整樓層。和閣樓最大不同在於，樓中樓可納入生活空間設計（如臥室、書房、儲藏室），而閣樓多屬儲物用途，常位於屋頂下方。樓中樓在視覺上呈現層次變化，更適合用於現代挑高住宅。

Q2：樓高多少才能設計樓中樓？

A：
建議樓高至少 3.6 公尺以上 才適合設計樓中樓。這樣上下兩層才能保有足夠的淨高（上層約 1.6~1.8 公尺，下層約 2 公尺以上），確保活動空間不壓迫。如果樓高不到 3.4 公尺，建議改用半夾層、高架床等設計，避免壓縮生活空間。

Q3：樓中樓算違建嗎？需要報備嗎？

A：
是否違建主要取決於是否違反建築法規與使用許可。若夾層面積、用途與設計方式符合規定，且無永久性隔間牆，一般可視為合法空間。但仍建議：

施工前向設計師或建築師確認建築結構與法規。

若為大樓社區，須查明是否符合管委會規範。

如涉及申報變更用途，則須辦理相關建築申請手續。

Q4：樓中樓的樓梯怎麼設計最省空間？

A：
樓梯設計需兼顧安全與空間利用，常見類型包括：

直梯：最簡單省空間，但需預留較多橫向空間。

L 型或折線梯：可沿牆轉折，適合小空間。

螺旋梯：佔地小、造型美，但上下不易搬大物品。

收納梯：將樓梯與抽屜櫃結合，強化機能性。

建議依據空間大小與動線需求選擇適合樓梯形式，並考量踏階高度、扶手設計與照明配置。

Q5：樓中樓夾層可以做衛浴嗎？

A：
技術上可行，但須注意以下條件：

排水坡度與水管長度：若與主排水管距離過遠，排水效率會下降。

防水與防漏施工：上層衛浴需做足防水處理，避免滲水至下層。

樓板承重：馬桶、浴缸等設備重量較大，須確認夾層結構安全。

若條件允許，可在夾層設置簡易衛浴（如洗手間、乾濕分離淋浴間）；若不符結構條件，建議將主衛浴設於下層。

Q6：樓中樓會比較熱或悶嗎？

A：
由於熱空氣上升，夾層通常會比下層悶熱。為改善上層通風與溫度問題，建議：

保留挑空設計，避免完全封閉。

安裝冷氣風口延伸或循環扇，協助空氣對流。

使用開放式欄杆或玻璃隔間，提升通風與採光。

上層牆面若能設置小窗，更有助於熱氣排出。

若設計得當，樓中樓可維持舒適通風，不會因高度問題而悶熱。

Q7：樓中樓可以當臥室使用嗎？會不會不方便？

A：
可以，且是常見應用方式之一。許多樓中樓會將夾層空間設計為：

主臥或次臥空間

閱讀休憩區

更衣室或儲藏間

只要樓高允許，搭配良好的照明、冷氣、隔音與私密性設計，作為臥室使用完全沒問題。不過，上下樓不如平層便利，建議年長者或行動不便者仍以主活動空間在下層為佳。

Q8：樓中樓裝修費用會比較高嗎？

A：
相對一般平層裝修，樓中樓設計涉及結構增建、樓板鋼構、樓梯施工、冷氣延伸、燈具配置與法規評估等多項工程，預算確實會高一些。

平均而言，樓中樓裝修費用約為：

每坪 NT$30,000～80,000（依風格、設備與施工條件而異）

建議保留 10%~15% 的彈性預算 應付追加項目

但從坪效角度來看，增加一層空間遠比搬家換大坪數划算，是高 CP 值的裝修選擇。

樓中樓設計常見問題 FAQ｜打造高坪效空間前必看懶人包

Q1：什麼是樓中樓？和一般閣樓有什麼不同？

Q2：樓高多少才能設計樓中樓？

Q3：樓中樓算違建嗎？需要報備嗎？

施工前向設計師或建築師確認建築結構與法規。

若為大樓社區，須查明是否符合管委會規範。

如涉及申報變更用途，則須辦理相關建築申請手續。

Q4：樓中樓的樓梯怎麼設計最省空間？

A：
樓梯設計需兼顧安全與空間利用，常見類型包括：

直梯：最簡單省空間，但需預留較多橫向空間。

L 型或折線梯：可沿牆轉折，適合小空間。

螺旋梯：佔地小、造型美，但上下不易搬大物品。

收納梯：將樓梯與抽屜櫃結合，強化機能性。

建議依據空間大小與動線需求選擇適合樓梯形式，並考量踏階高度、扶手設計與照明配置。

Q5：樓中樓夾層可以做衛浴嗎？

A：
技術上可行，但須注意以下條件：

排水坡度與水管長度：若與主排水管距離過遠，排水效率會下降。

防水與防漏施工：上層衛浴需做足防水處理，避免滲水至下層。

樓板承重：馬桶、浴缸等設備重量較大，須確認夾層結構安全。

若條件允許，可在夾層設置簡易衛浴（如洗手間、乾濕分離淋浴間）；若不符結構條件，建議將主衛浴設於下層。

Q6：樓中樓會比較熱或悶嗎？

A：
由於熱空氣上升，夾層通常會比下層悶熱。為改善上層通風與溫度問題，建議：

保留挑空設計，避免完全封閉。

安裝冷氣風口延伸或循環扇，協助空氣對流。

使用開放式欄杆或玻璃隔間，提升通風與採光。

上層牆面若能設置小窗，更有助於熱氣排出。

若設計得當，樓中樓可維持舒適通風，不會因高度問題而悶熱。

Q7：樓中樓可以當臥室使用嗎？會不會不方便？

A：
可以，且是常見應用方式之一。許多樓中樓會將夾層空間設計為：

主臥或次臥空間

閱讀休憩區

更衣室或儲藏間

Q8：樓中樓裝修費用會比較高嗎？

A：
相對一般平層裝修，樓中樓設計涉及結構增建、樓板鋼構、樓梯施工、冷氣延伸、燈具配置與法規評估等多項工程，預算確實會高一些。

平均而言，樓中樓裝修費用約為：

每坪 NT$30,000～80,000（依風格、設備與施工條件而異）

建議保留 10%~15% 的彈性預算 應付追加項目

但從坪效角度來看，增加一層空間遠比搬家換大坪數划算，是高 CP 值的裝修選擇。

結語：釐清問題，才能安心設計樓中樓

樓中樓設計具高度彈性與空間效益，但也伴隨結構、法規與機能安排等複雜面向。事前透過完整了解常見問題與解決方案，不僅能提升裝修品質，也能避免未來產生居住困擾。

若你正考慮設計樓中樓空間，建議與專業設計團隊合作，根據實際樓高與生活需求，量身打造兼具安全性、美觀與機能的樓中樓住宅。