想讓老屋重生？翻新設計與施工重點教你住得安心又有質感

老屋很舊，但其實很有潛力

許多人一提到「老屋」，想到的往往是：

• 管線老舊、插座不夠用

• 壁癌、滲水、磁磚剝落

• 空間切得零碎又昏暗

但換個角度看，老屋通常也有：

• 比新成屋更舒服的棟距與採光

• 室內坪數實在、不那麼「擠」

• 交通與生活機能已成熟

如果能把 安全、結構、管線與格局好好調整，
再搭配符合現在生活習慣的設計與收納規劃，
老屋不只能住得安心，更能住出 專屬氣質與生活味道。

帶你一步步掌握老屋翻新重點：

• 開工前一定要檢查什麼？

• 水電、管線、防水怎麼規劃才不後悔？

• 格局與風格如何重塑，才兼具美感與實用？

讓你的老屋翻新，不只是「表面變新」，而是「從裡到外更安全、更好住」。

老屋翻新開工前：先確認「能不能安心翻」

結構安全是第一優先：先查屋齡、結構與漏水

在談風格、家具之前，請先回到最根本的問題：

• 屋齡超過 20–30 年？
• 有明顯樑柱裂縫、樓板下陷、磁磚大面積鼓起？
• 頂樓、外牆或浴室有長期漏水紀錄？

這些都關係到：

• 是否需要補強結構
• 防水、外牆是否要一併處理

若有疑慮，建議：

• 請專業結構技師或有經驗的營造／設計團隊現場勘查
• 釐清是「結構問題」還是「裝修與防水問題」

確認法規與管線條件

• 大樓是否有管委會規範施工時間與施工項目？
• 是否涉及外牆變更、陽台外推等法規敏感項目？
• 管道間、水錶、電錶位置是否可調整？

提前了解這些，有助於：

• 避免畫出「做不到的設計圖」
• 減少施工中被迫修改設計與預算的風險

老屋必修一：水電與管線更新，不要只換表面

為什麼老屋翻新一定要重拉水電？

多數老屋的水電問題包括：

• 配電不符合現代用電習慣（冷氣多台、電器多、插座不夠）
• 電線老化、負載不足，甚至有走火風險
• 給水管與排水管生鏽、堵塞、滲漏
• 熱水系統不穩定，水壓忽冷忽熱

老屋翻新若只換地板與油漆，卻不處理水電，
等於「穿新衣服但裡面肌肉骨頭都沒檢查」，
未來一旦想再修，就得把新裝潢拆開，成本更高。

水路更新重點

1. 給排水管全面檢視與更新

• 優先檢查廚房、浴室、陽台等濕區
• 建議改用耐用性較佳、符合現行規範的管材
• 同步規劃未來可能增加設備（洗碗機、濾水器、儲熱型熱水器）的預留管線

2. 排水坡度與管徑

• 排水不良容易造成「地板常有積水」「味道倒流」
• 浴室與陽台翻修時，可一併調整坡度與排水位置

電路更新重點

1. 配電盤與回路重整

• 依空調、廚房、電器設備重新規劃回路分配
• 避免所有電器擠在同一迴路，導致經常跳電

2. 插座與弱電配置

• 客廳、臥室預留足夠插座（床頭兩側、沙發旁、書桌、家電區）
• 網路線、電視線、智慧家電預留管線，避免未來拉線外露

小提醒：

水電重拉雖然看不到「漂亮效果」，但卻是影響：

• 居住安全
• 使用便利
• 未來維修成本

的關鍵投資，老屋翻新幾乎可以視為「標配」。

老屋必修二：防水、壁癌與漏水處理要趁這次一次到位

浴室、陽台、頂樓是漏水熱區

老屋常見狀況：

• 浴室天花板、角落出現黑斑、漆膜剝落
• 陽台邊角有水痕與白色鹽晶（出鹼現象）
• 頂樓樓板長期滲水到最上層住戶

翻修時防水處理重點

1. 浴室建議「打除重做」

• 若老屋浴室年久失修，建議打掉到結構層
• 重新施作防水層、砂漿保護層，再貼磁磚或防水建材

2. 陽台與窗框收邊

• 陽台地坪防水＋排水坡度調整
• 窗框周邊縫隙補強、防水膠與金屬板收邊

3. 壁癌處理不是只補土上漆

• 必須先找出「水從哪裡來」，停止持續滲水
• 再做除鹼、打除鬆動粉刷層、重新批土與上漆

老屋必修三：格局調整，讓動線與採光回到現代生活節奏

改善收納與採光的關鍵：少一點牆，多一點整合

很多老屋有這種特徵：

• 房間切得很小間，走廊多又浪費
• 客廳狹長、採光被隔間吃掉
• 廚房封閉又狹窄，不利家人互動

翻新時可以思考：

• 將不必要的隔間牆打掉（非承重牆）
• 打造 開放式或半開放式公共空間（客餐廚整合）
• 利用玻璃拉門、矮牆、家具做「軟性分區」

動線規劃重點

1. 生活動線要順

• 玄關 → 收納 → 客餐廳 → 廚房
• 臥室與浴室位置避免太繞，夜間使用更安全便利

2. 臥室安靜、公共區通透

• 將公共空間集中在採光較好的部分
• 臥室盡量遠離主要出入口與吵雜街道

保留老屋特色，加入新機能

• 保留具有記憶感的元素（老樑、老窗框、部分磁磚）
• 搭配現代收納、照明、家具，
  讓「老味道」變成 空間特色，而不是老舊感。

設計風格與材質：讓安全結構之上，多一層生活質感

選擇耐用又好維護的材質

老屋翻新後，希望可以用得久、修得少：

• 地面：耐磨木地板、超耐磨地板、大板磁磚
• 牆面：防霉漆、礦物塗料、局部裝飾板材
• 廚房：好清潔的檯面（人造石、不鏽鋼等）、防油汙牆面

利用燈光、色彩與收納，讓老屋更有層次

• 間接照明柔和空間氛圍，掩蓋老屋天花高度不足的問題
• 淺色牆面＋木質或石材點綴，營造溫暖、乾淨的感受
• 充足收納規劃（玄關櫃、電視櫃、收納牆），避免再次堆滿雜物

預算與工期：老屋翻新怎麼抓比較實際？

預算分配觀念：看不到的地方先花

建議優先順序：

1. 結構安全、補強
2. 防水、管線、水電更新
3. 格局與動線調整
4. 再來才是風格、家具、軟裝

工期規劃

• 老屋翻新比新成屋裝修工序更多，
  打除、修補、找問題都需要時間
• 須預留：
  • 勘查與設計溝通期
  • 申請施工、工地噪音時段限制
  • 打除後若發現新問題的「緩衝期」

結論：老屋翻新，是與房子一起重整生活的過程

一間老屋，之所以值得翻新，不只是因為地點與坪數，
更因為：

• 它承載了你與家人的回憶
• 也有機會成為下一個 10～20 年的生活舞台

當你願意：

• 把 安全與結構 放在第一位
• 認真規劃 水電、防水、動線與收納
• 再用設計與材質替空間加上一層溫度與風格

老屋翻新就不只是「換新裝潢」，而是讓房子重新長出 適合現在生活方式的靈魂。

慢一點決定，認真一點選擇，你會發現：原本看起來老舊的房子，其實比你想像中更有潛力。

FAQ｜老屋翻新常見問題

Q1：老屋翻新一定要全部打掉重做嗎？

A：不一定。重點在於先釐清屋況：若結構良好、水電部分可調整，有些空間可以局部保留、局部翻新。

但若管線嚴重老化、防水與格局問題多，整體翻修往往更省事、也更安全。

Q2：預算有限，老屋翻新可以只做哪些重點？

A：建議優先：

1. 水電更新與防水處理。
2. 浴室、廚房等使用頻率高的空間。
3. 危險老舊地板或磁磚。
   風格與家具可以之後慢慢調整，但安全與基本機能要先到位。

Q3：老屋翻新會不會比買新成屋還貴？

A：視屋況與翻修範圍而定。有些地段的新成屋單價極高，而老屋翻新雖然工程費較高，但總價仍可能比較划算，且可以完全客製化生活動線與風格。

可以請設計師或工程團隊協助估算，與買新房做比較。

Q4：翻新期間可以繼續住在裡面嗎？

A：視工程範圍而定。若是全室翻修（打除、水電重拉、防水、地壁面更新），通常建議暫時搬離，以免粉塵、噪音與安全問題。

若只是局部翻新，可與設計師討論分區施工計畫。

Q5：找設計師與直接找工班，有什麼差別？

A：設計師會協助：整體規劃、風格搭配、動線與收納、圖面與工程統籌；直接找工班較依賴你自己提供明確想法與圖面。

老屋翻新變數多、細節多，若沒有相關經驗，會比較建議與具老屋經驗的設計團隊合作。

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